Коммерческой недвижимостью являются здания, не относящиеся к жилому фонду. Это офисы, административные здания, банки, магазины, рестораны, и другие здания, не предназначенные для проживания людей. Объекты коммерческой недвижимости можно сдавать иди брать в аренду, покупать и продавать, передавать право собственности, использовать как залог, и совершать еще много других сделок, исходя из поставленной цели. Основной целью использования коммерческих объектов является получение прибыли. Владельцы объекта коммерческой недвижимости могут использовать эту недвижимость сами в качестве рабочего офиса, могут сдавать в аренду, могут продать.
Кто-то снимает в аренду или покупает объекты коммерческой недвижимости для того, чтобы вести в них предпринимательскую деятельность и получать прибыль. Никакая деятельность не представляется возможной без коммерческой недвижимости. Абсолютно все сделки оформляются документально, в том числе и аренда, в отличие от сделок с жильем, где договор на аренду часто не заключают. Исключение составляет сдача коммерческого имущества в аренду сроком менее 1 года. Такая сделка является краткосрочной, и обязательного заключения договора не требует.


Добавлено: 13-06-2012, 22:32 в категории: Статьи

Европейские финансовые институты и сегодня продолжают продавать неликвидную недвижимость нашим инвесторам с помощью закрытых фондов недвижимости.
Это компании, владеющие недвижимостью, которые раздробив на паи, доли или акции стоимостью несколько долларов или нескольких тысяч долларов, предлагают приобрести их инвесторам. Подобные фонды могут быть собственниками жилой, коммерческой недвижимостью, промышленными объектами, объектами здравоохранения, казино, студенческими общежитиями и прочими.
Схема продажи неликвидных объектов недвижимости через разные типы закрытых фондов - фондов недвижимости до сих пор используется европейцами для частных инвесторов из России. Схема в действительности не самая сложная, однако, российские инвесторы продолжают на нее попадаться.


Добавлено: 21-02-2012, 08:51 в категории: Статьи

Во время кризиса 1998-го года стоимость городской недвижимости упала на 30-40 процентов. В 2001-м году средняя стоимость «квадрата» в Москве составляла 700 долларов, а в 2007-м — уже 6000 долларов. Доходы от инвестиций в недвижимость в это время период были больше, чем доходы от банковских депозитов.
Вообще, рынок недвижимости несколько инертный, поэтому от фондового рынка он «отстает» на шесть-семь месяцев. В последний мировой кризис цены на недвижимость «застыли» в России на целый год, и лишь в середине 2009-го рынок «отогрелся» и в стране наметился тренд на старт новых сделок. Непосредственно после кризиса типовые жилые новостройки эконом-класса показывали очень хорошую доходность.
Этот небольшой экскурс в историю наглядно показывает, насколько доходными могут быть инвестиции в городскую недвижимость и как сильно меняется рынок жилья в России.


Добавлено: 8-02-2012, 08:34 в категории: Статьи

В настоящее время рынок жилья богат самыми различными предложениями. База недвижимости заполнена самыми разными вариантами домов, квартир, коммерческих и нежилых помещений. Клиенты, выбрав несколько подходящих вариантов, обычно отправляются прямо на место для подробного изучения особенностей жилой площади. Именно этот момент является решающим в формировании их мнения о том или ином предложении. Окончательный результат напрямую зависит от того, как грамотно продавец преподнесет покупателю свой товар (дом или квартиру).
Естественно, что продавец заинтересован в быстрой и выгодной продаже своей недвижимости. Чтобы представить ее в выгодном свете необходимо знать и применять несколько правил.
В первую очередь жилью необходимо придать привлекательный внешний вид. В настоящее время многие квартиры отделаны по европейским стандартам. Но если нет возможности сделать такой ремонт, то не стоит в спешке превращать свое жилье в шикарный пентхаус. А вот косметический ремонт совсем не будет лишним. Материальные затраты потребуются небольшие, зато увеличатся шансы на выгодную продажу недвижимости.
На следующем этапе следует избавиться от ненужной мебели и хлама. После осмотра двух квартир с одинаковой стоимостью покупатель остановит свой выбор на квартире, которая не загромождена мебелью. Это объясняется тем, что пустое помещение кажется более просторным, а соответственно, человеческому глазу приглянется больше. Но не стоит выносить всю лишнюю мебель на балкон, ведь если покупатель захочет увидеть вид с лоджии и по пути к окнам споткнется, то впечатление наверняка будет испорчено.


Добавлено: 5-02-2012, 10:45 в категории: Статьи

Коммерческая недвижимость представляет собой те объекты недвижимости, которые будут использоваться для коммерческой деятельности с будущим извлечением прибыли. К такой недвижимости можно отнести склады, офисы, производственные цеха, гостиницы, магазины и многое другое. Так же в роли коммерческой недвижимости могут выступать земельные участки.
В последнее время, очень популярным (особенно в крупных городах) является способ покупки изначально некоммерческой недвижимости. Так очень многие, магазины, салоны красоты, отделения банков выкупают квартиры на первом этаже и переводят их из жилого в нежилой фонд и дальше используют их как коммерческую недвижимость. Правда, чтобы перевести в нежилой фонд, вам понадобится куча разрешений, начиная от местного ЖКХ, до районной администрации, пожарных и т.д.
Другим же, наиболее привлекательным способом является покупка уже готовой коммерческой недвижимости. Здесь есть два пути. Первый - покупать коммерческую недвижимость, которая предыдущим хозяином уже была переведена в нежилой фонд (как правило, это магазины на первых этажах домов). Второй – покупать недвижимость в торговых и офисных центрах. Особо выгодным, к примеру, для будущего магазина, является коммерческая недвижимость в торговом центре. Здесь помимо того, что вы изначально не имеете никаких проблем с переводом помещения в нежилой фонд, вам еще и обеспечен поток покупателей, поскольку торговые центры, в наше время стали очень популярным место отдыха, покупок и развлечений среди жителей города.


Добавлено: 3-02-2012, 10:09 в категории: Статьи

Популярные новости


    Реклама:

    Уважаемые посетители! Мы рады приветствовать вас на нашем сайте «Бизнес недвижимость». Мы предлагаем вашему вниманию те объекты недвижимости, которые предназначены для определенной коммерческой деятельности последующим извлечением прибыли. На нашем сайте представлены офисы, склады, гостиницы, производственные цеха, магазины и другая бизнес недвижимость. Сегодня абсолютно любая предпринимательская деятельность не представляется возможной без коммерческой недвижимости. Кто-то покупает производственные площади, кто-то арендует офисы или магазины, но в любом случае, наличие коммерческой недвижимости резко повышает статус предпринимателя и увеличивает доверие клиентов к вашему бизнесу. Согласитесь, что покупателю будет гораздо приятнее купить необходимый товар в магазине, чем приобретать его с передвижных торговых точек на улице. А ваши партнеры по-настоящему оценят ваш профессионализм, когда вы пригласите их на переговоры не в кафе, а в собственный офис. У нас вы найдете самые разные предложения, касающиеся продажи, сдачи в аренду и покупке различной бизнес недвижимости. Каждое предложение сопровождается подробными характеристиками, фоторядом и контактными данными. Специалисты нашего сайта помогут вам заключить сделку и ответят на все ваши вопросы. Любой заинтересованный клиент или фирма, может связаться с нами и стать нашими партнерами. Это даст возможность получать вам всю необходимую информацию о размещенном вами объявлении и оперативно реагировать на любое предложение по вашей заявке. Кроме этого, на сайте имеется целый ряд статей, в которых вы сможете найти очень много полезной информации, а возможно, даже решить некоторые проблемы связанные недвижимостью. Все заинтересованные в общении люди, могут зарегистрироваться на нашем форуме и обсудить любую сделку в режиме он-лайн. У нас вы найдёте предложения практически для всех регионов нашей страны. Удобная навигация и лаконичный дизайн позволит освоиться на нашем сайте буквально за несколько минут. Все, что вам необходимо – определиться с конечной целью, ну а достигнуть ее поможем именно мы. Приобретая бизнес недвижимость, вы значительно увеличиваете шансы на успех всего вашего дела. А приобретая ее вместе с нами, вы сэкономите множество времени и сил, которые также являются неотъемлемой частью процветания любого бизнеса.

    2013. Бизнес недвижимость. Все права защищены.